新加坡是一个各行各业制度都很完善的国家，在房地产行业也是如此。因此，在新加坡买房、租房，你很有可能对于复杂、严谨的政策、流程不甚了解，这个时候选择一位好的房产中介来协助你，是很有必要的。那么，关于新加坡房产中介有哪些必须要了解的？以及如何选择一位靠谱的中介？本文将为你介绍相关内容。
新加坡房产中介准入资质：CEA认证
在新加坡，不是什么人都可以做房产中介的，在行业准入方面，新加坡有着严格的要求。从 2010 年起，新加坡的房地产代理理事会（CEA）就规定，只有通过房地产销售人员考试（Real Estate Salesperson，RES）才能进入房产中介行业从业。这个考试非常严格，通过率不到20%，确保从业人员具备房地产、法律、金融等方面的专业知识和能力。考生通过考试后，会获得新加坡房地产销售人员资格证书。但这只是开始，从业者还需要在 CEA 注册成为会员，并遵守 CEA 的持续教育要求。每年需要完成一定的培训课程，以更新知识，了解最新的房地产市场动态、法律法规变化等，确保能够为客户提供专业、及时的服务。任何人未经有效登记而从事房地产经纪工作，即属违法。
所以，寻找你的房产经纪人的第一步，就是确认他的CEA执照。所有经过注册的房产中介都拥有一个独有的CEA注册号，你可以在 CEA 的官网上（https://www.cea.gov.sg/）通过CEA注册号、姓名或手机号码查询某人是否是认证中介。
公开注册（Public Register）上列出了以下信息：
• 经纪人姓名
• 经纪人照片
• 房地产代理理事会（CEA）注册号
• 注册时间
• 受过的处分
• 获得的奖项
• 经纪人所属的房地产代理公司
• 房地产代理公司牌照号码
• 该中介的历年租赁和买卖成交记录
注意：鉴于目前冒充CEA中介的诈骗案件频发，在和中介打交道时一定要先核实中介的个人信息能否在CEA官网上查询得到，以及是否对得上是其本人（尤其是他使用的电话号码），确认中介身份的真实性，谨防骗子假冒，造成损失。
从业时间和经验
通过了考试，拿到了执照，只是第一步。有一些持照中介可能一单也没有成交过，这种也要慎重考虑，毕竟考试能力不等于实践能力。
一般来说，能够在激烈竞争中存活下来，并保持不错业绩的经纪人，各方面能力都很强。他们能够帮你快速精准匹配房源，并提供合适的建议，节约找房看房的时间和精力；看中了房子，中介会协助双方进行价格谈判，确保交易价格公平合理；他们还能义务对接银行和律师，处理繁琐的合同签订、贷款申请（如有需要）以及房产交割等手续。凭借专业的知识和丰富的经验，一位好的房产中介能够为客户提供很多有价值的专业服务，让客户更省钱省时省事省心。
中介费Agent Fee
如果是买房，房屋交易的中介费通常由卖家支付，由卖家支付约定的中介费给卖家中介（HDB组屋除外，组屋交易通常是买卖双方各付各的）。如果买家有自己的买家中介来协助买房，那么买家中介和卖家中介将协商分佣比例。例如，通常二手房交易的市场标准佣金是2%+GST, 如果买家中介和卖家中介协商好按照通行比例50%:50%分佣，那么交易成功后，买卖双方中介各分得1%+GST的中介费（卖家支付）；如果是买家无中介的情况，那么卖家中介会收取全部的2%+GST。
如果是租房，新加坡的中介可以分为房东中介和租客中介。比如，你自己在网上看房，联系上面的中介，这些中介就是房东中介。如果达成租赁，中介费由房东支付，租客无需支付。但如果你不想自己一个个找房看房，那可以委托中介帮你找房，你只需列出你的找房条件和预算。这种情况下，帮你服务的这个中介就是你的租客中介。租客是否需要支付租客中介的中介费，要看所租房子的租金大小。一般租金在6K新币以内，租客需要支付己方中介的佣金，一般2年租约收1个月+GST，1年及以下收取0.5个月+GST；如果大于6K而且房东中介也同意分佣，那么租客无需再支付佣金给己方中介。这个6K只是市场通行的一个金额，并不是绝对的。在房源紧张时期，甚至15K的房源屋主中介也可能不分佣；同样，有些很友善的屋主中介也许5K租金也很乐意分佣。具体要看遇到的实际情况。
对于不熟悉市场的客户，不论是买房还是租房，如果DIY整个流程，费时费力不说，还容易掉坑里。比如容易忽略房源的大缺陷，或者事先不做卖家基本背调，又或是不了解市场租金水平或房价水平，出价偏高或偏低，导致省了小头，亏了大头，反而不划算。甚至有时候还会有下面这种情况，直接买家和有买家中介的买家同时递交offer，价格相同的情况下，屋主和屋主中介却倾向于有中介的买家，这是因为直接买家通常在交易过程因为没有经验而导致交易不顺畅，甚至流产；而有中介的买家不容易犯那些生手的错误，能确保交易的流畅性。所以，无论是租客还是买家，都建议尽量寻找一位代表自己利益的中介，全程帮助自己把控交易的各个环节，这样才不至于在租房买房过程中出现业余对专业，吃了不专业的亏。专业的事情还是交给专业的人更加稳妥放心。
推荐大家使用小铃铛Housebell，海量真实房源，所有房源均来自CEA认证中介，拒绝野中介/二房东/诈骗分子，安全靠谱，避免踩坑！有疑问可以联系在线客服，为你提供专业帮助。