在新加坡，印花税是一项涉及诸多领域的重要税费，无论是房产买卖、股票交易、还是商业合同签订，都与之息息相关。本文将介绍在房地产领域中涉及到印花税的情况，帮你避免不必要的麻烦。

什么是印花税？

印花税是一种对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的税。在新加坡，无论是租房还是买卖房屋，都要缴纳印花税。

租房
租期等于或少于4年的话，租房印花税是合同总租期内总租金的0.4%，一般由租客承担。

买房
1、买家印花税BSD - Buyer's Stamp Duty
BSD是在新加坡买房需要缴纳的基本税款，不论是什么身份或者是购买第几套房，都需要缴纳，缴纳的金额只被房产本身的价值所影响。
计算方式：以房产价格（签署的买卖协议中所述）和市场价值（该房产的估价报告所述），两者中价高者为基础来计算，实行阶梯式税率，纳税总额为各区间税款的总和。

2、额外买家印花税ABSD - Additional Buyer's Stamp Duty
ABSD缴纳与否，缴纳金额，受买家的身份、购买第几套等因素影响。具体如下表。

卖房
卖家印花税SSD - Seller's Stamp Duty for Residential Property
自 2010 年 2 月 20 日起购置并在持有期内处置的所有住宅物业和住宅用地均须缴纳 SSD。

可以看出，通常情况下，持有房产超过 3 年出售，卖家无需缴纳卖家印花税。这是政府鼓励长期房产投资和稳定房产供应的一种方式。

如何缴纳印花税？

传统的印花税缴纳需要人工在文件上贴上实体印花税票，电子印花（e - Stamp）是缴纳印花税的一种现代化方式，通过电子系统来生成和记录印花税凭证，取代了传统的纸质印花。
你可以用以下任何一种方式轻松地在文件盖章电子印花：
• 电子盖章门户网站 e-Stamping portal；
• 服务局 Service Bureaus （指定的新加坡邮政局）；
• 新加坡国内税务局（IRAS）纳税人和商业服务（Taxpayer and Business Service，简称 TBSC）的电子终端。

如何支付印花税税款？

印花税可以通过以下方式支付：
• e-Nets 星网电子付款（通过电子印花税门户网站）；
• 支票（在支票收集箱或服务局的付款单和支票）；
• Nets 星网电子付款（新加坡国内税务局纳税人和商业服务）；
• 现金卡 CashCard（新加坡国内税务局纳税人和商业服务）；
• 银行本票（服务局）；
• 电子转账。

什么时候支付印花税？

一般来说，在签署文件之前，你需要对文件进行电子印花盖章。但如果你在以下时间范围内签署文件并加盖电子印花，也不会被罚款：
• 如果是在新加坡签署文件，那么在签署后的 14 天内；
• 如果是在海外签署文件，那么在新加坡收到文件后的 30 天内。

逾期缴纳印花税会怎样？

如果你的电子盖章超过了最后期限，但在新加坡国内税务局的审计检查之前：
• 对于在到期日后 3 个月内盖章的文件，会被处以最低10新币或罚应付印花税的金额，取较高者。
• 在到期日 3 个月后加盖印章的文件，将被处以最低 25 元的罚款，4倍应缴印花税，以较高者为准。

注：关于印花税的更多细节，你可以在新加坡法规（Singapore Statutes Online）网站上查看《印花税法》的电子版。