在新加坡,印花税是一项涉及诸多领域的重要税费,无论是房产买卖、股票交易、还是商业合同签订,都与之息息相关。本文将介绍在房地产领域中涉及到印花税的情况,帮你避免不必要的麻烦。
印花税是一种对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的税。在新加坡,无论是租房还是买卖房屋,都要缴纳印花税。
租房
租期等于或少于4年的话,租房印花税是合同总租期内总租金的0.4%,一般由租客承担。
买房
1、买家印花税BSD - Buyer's Stamp Duty
BSD是在新加坡买房需要缴纳的基本税款,不论是什么身份或者是购买第几套房,都需要缴纳,缴纳的金额只被房产本身的价值所影响。
计算方式:以房产价格(签署的买卖协议中所述)和市场价值(该房产的估价报告所述),两者中价高者为基础来计算,实行阶梯式税率,纳税总额为各区间税款的总和。
2、额外买家印花税ABSD - Additional Buyer's Stamp Duty
ABSD缴纳与否,缴纳金额,受买家的身份、购买第几套等因素影响。具体如下表。
卖房
卖家印花税SSD - Seller's Stamp Duty for Residential Property
自 2010 年 2 月 20 日起购置并在持有期内处置的所有住宅物业和住宅用地均须缴纳 SSD。
可以看出,通常情况下,持有房产超过 3 年出售,卖家无需缴纳卖家印花税。这是政府鼓励长期房产投资和稳定房产供应的一种方式。
传统的印花税缴纳需要人工在文件上贴上实体印花税票,电子印花(e - Stamp)是缴纳印花税的一种现代化方式,通过电子系统来生成和记录印花税凭证,取代了传统的纸质印花。
你可以用以下任何一种方式轻松地在文件盖章电子印花:
• 电子盖章门户网站 e-Stamping portal;
• 服务局 Service Bureaus (指定的新加坡邮政局);
• 新加坡国内税务局(IRAS)纳税人和商业服务(Taxpayer and Business Service,简称 TBSC)的电子终端。
印花税可以通过以下方式支付:
• e-Nets 星网电子付款(通过电子印花税门户网站);
• 支票(在支票收集箱或服务局的付款单和支票);
• Nets 星网电子付款(新加坡国内税务局纳税人和商业服务);
• 现金卡 CashCard(新加坡国内税务局纳税人和商业服务);
• 银行本票(服务局);
• 电子转账。
一般来说,在签署文件之前,你需要对文件进行电子印花盖章。但如果你在以下时间范围内签署文件并加盖电子印花,也不会被罚款:
• 如果是在新加坡签署文件,那么在签署后的 14 天内;
• 如果是在海外签署文件,那么在新加坡收到文件后的 30 天内。
如果你的电子盖章超过了最后期限,但在新加坡国内税务局的审计检查之前:
• 对于在到期日后 3 个月内盖章的文件,会被处以最低10新币或罚应付印花税的金额,取较高者。
• 在到期日 3 个月后加盖印章的文件,将被处以最低 25 元的罚款,4倍应缴印花税,以较高者为准。
注:关于印花税的更多细节,你可以在新加坡法规(Singapore Statutes Online)网站上查看《印花税法》的电子版。