新加坡核心中央区(Core Central Region,CCR)生活居住指南(2025年)
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1 months ago
新加坡核心中央区(Core Central Region,CCR)生活居住指南(2025年)

作为新加坡最繁华且地段价值最高的区域,CCR涵盖乌节路、武吉知马、滨海湾、CBD、圣淘沙、里峇峇利(River Valley)等顶级板块,集合了高端住宅、商业枢纽与文化遗产。以下从生活角度全面解析CCR的居住体验:


‌一、地理位置与定义‌

CCR位于新加坡南部中央地带,‌范围包括‌:
• ‌邮区9-11‌(乌节路、里峇峇利、东陵、武吉知马、纽顿、诺维娜)
• ‌滨海湾(Marina Bay)部分区域,圣淘沙(Sentosa)‌
• ‌丹戎巴葛(Tanjong Pagar)‌、CBD‌、武吉士(Bugis)、牛车水(Chinatown)‌部分区域


CCR RCR OCR Singapore

二、生活配套解析‌


1. 交通网络‌
o ‌地铁‌:红、黄、蓝、绿、棕线交汇,覆盖植物园(Botanic Gardens)、乌节(Orchard)、多美歌(Dhoby Ghaut)、滨海湾(Marina Bay)、政府大厦(City Hall)、莱佛士坊(Raffles Place)等枢纽站, 交通便捷。
o ‌公路‌:中央高速公路(CTE)贯穿区域。
o ‌公交‌:密集巴士线路连接全岛,夜间巴士服务完善。


2. ‌商业与购物‌
o ‌顶级商场‌:ION Orchard、义安城(Ngee Ann City)、滨海湾金沙购物中心(奢侈品集中地)。
o ‌生活超市‌:Cold Storage(高端进口商品)、FairPrice Finest(本地家庭首选)。


ION Orchard Singapore


3. ‌教育资源‌
o ‌国际学校‌:伊顿国际学校 (EtonHouse International School), 查茨沃斯国际学校(Chatsworth International School), 新加坡国际学校(ISS)。
o ‌本地名校‌:华侨中学、南洋女高, ACS小学,南洋小学(Nanyang Primary)1公里内优质学区房溢价达15%-20%。


4. ‌医疗资源‌
o ‌综合医院‌:鹰格医院、伊丽莎白医院(私立高端诊疗)。
o ‌社区诊所‌:多家24小时Urgent Care中心(如Raffles Medical)。


5. ‌公园与休闲‌
o ‌城市绿地‌:福康宁公园(历史遗迹)、滨海湾花园(地标级景观)。
o ‌运动设施‌:绿廊(The Green Corridor)、圣淘沙高尔夫俱乐部。


滨海湾花园


6. 博物馆和剧院
o ‌博物馆:国家博物馆,新加坡艺术博物馆
o ‌剧院:滨海艺术中心(大榴莲),维多利亚剧院,金沙剧院


滨海艺术中心


‌三、房价水平(2025年数据)


新加坡CCR房价水平


注‌:
• 乌节路地标公寓(如The Marq)单价4500-6000新币/平方英尺;
• 里峇峇利小型公寓(2卧室)总价约180万起,较适合年轻家庭。


四、热门居住板块及楼盘推荐


1. ‌乌节路(Orchard)‌
o ‌定位‌:商业与居住融合,适合高净值人群。
o ‌代表小区‌:The Orchard Residences(大户型,空中花园,直接位于ION商场楼上)、The Marq On Paterson Hill ( 顶级楼盘,小区大,礼宾服务好,全部都是3000尺和6000尺的大户型)。


2. 阿摩园 (Ardmore Park Areas)
o 定位:喜欢住在乌节路附近但又希望闹中取静的高净值人群。
o 代表小区:Ardmore Park :已经有24年的老豪门小区,全部都是2885尺的4卧,户型方正,小区设施多,小区面积大);Le Nouvel Ardmore (顶级小区,大面积户型,高层无阻挡美景,交易尺价高达S$6,000 psf)


3. ‌纳森路
o 定位:位于优质洋房聚集区域 ,也是大使馆区,走路即到植物园,开车到乌节路也就3-5分钟,号称新加坡公寓的天花板,适合喜欢生活在靠近自然景观区域的高净值客户。
o 代表小区:Les Maisons Nassim (最新的顶级公寓,才14户单位,里面的住户非富则贵) ;Nassim Park Residences (难得的比较大的小区面积,全部都是大面积四房户型,豪宅设计和豪宅价格)


4. 荷兰村
o 定位‌:相较于其它高大上路段,荷兰村烟火气比较浓,更接地气,这里有很多美食和酒吧。
o 代表小区‌:One Holland Village Residences (最新的大型综合体项目, 有地铁,办公室,商场,酒店式公寓,设施齐全); 15 Holland Hill (2年前交房的高端楼盘,在荷兰山上,能听到鸟鸣的豪华楼盘)


5.   里峇峇利(River Valley)‌
o ‌定位‌:文化气息浓厚,中产家庭优选。
o ‌代表小区‌:Rivière(河景公寓)、The Avenir(该区域内最新的高端住宅,户型方正,周边生活方便)。


6. ‌圣淘沙(Sentosa)‌
o ‌定位‌:海岛度假式豪宅,外籍高管聚集地。
o ‌代表小区‌:Sentosa Sandy Island (游艇码头别墅)、Ocean Drive 沿海别墅、The Residences at W Singapore(酒店式服务)。


7. 滨海湾(Marina Bay)‌
o ‌定位‌:城市天际线景观,金融从业者首选。
o ‌代表小区‌:Marina One Residences(生态建筑)、Wallich Residence(新加坡最高住宅楼)。


五、优劣势对比‌


新加坡CCR优缺点


六、居住建议‌


1. ‌预算分配‌:若租金预算有限但又想住在CCR附近,可考虑CCR边缘区域(如中峇鲁)或者CCR区域内的老小区。
2. ‌家庭需求‌:预算高的,可以优先选择阿摩园(Ardmore Park),地段优越,外来高净值家庭首选。
3. ‌投资逻辑‌:CCR房产租赁需求大,但需关注政府额外印花税(ABSD)政策变动。


✅ 总结:CCR是新加坡“顶配生活区”,适合追求便利与品质的群体,但需权衡成本与需求!